Existe un verdadero desconocimiento sobre términos en materia legal que es importante conocer y saber por si en algún momento de la vida tienes que recurrir y hacer frente a estas situaciones. En el momento de arrendar una vivienda existen infinidad de casos que se pueden dar entre propietarios y ocupantes, en el artículo de hoy, ponemos foco en el desahucio por precario, y conocemos todos los detalles, derechos y procedimientos que se llevan a cabo ante esta situación.
¿Qué es un Desahucio por Precario?
El concepto de desahucio por precario se refiere a la situación en la que una persona que ocupa un inmueble sin tener contrato ni titulo legítimo que lo justifique. Desde el punto de vista legal, el propietario tiene derecho a recuperar su vivienda en cuanto desee pues el ocupante no proporciona ninguna renta al mes por la vivienda y su estado es de vulnerabilidad. La principal diferencia del desahucio por precario y el resto de desahucios es que este no tienen ningún tipo de contrato de alquiler por medio mientras que los demás desahucios si que lo tienen lo que pasa que el inquilino no lo cumple.
Estos son otros tipos de desahucios que si tienen su base contractual: desahucio por impago o cantidades debidas, en la que el inquilino no paga la renta acordada. Desahucio por expiración del plazo contractual, donde el contrato de alquiler llega a su fin y no hay renovación y el inquilino debe desalojar la vivienda. O desahucio por incumplimiento de otras cláusulas de contrato, donde el inquilino cumple otras clausulas ajenas a los pagos del alquiler.
Procedimiento Legal para el Desahucio por Precario
A continuación os exponemos el desarrollo del procedimiento legal para el desahucio por precario:
Inicio del proceso de demanda
Se debe presentar en el juzgado de primera instancia, la demanda iniciada por el propietario, arrendador o tutor legal, donde se especifique la documentación del inmueble, la legitimización de demandar y cualquier otra prueba que demuestre que el demandado ocupa el inmueble sin titulo.
Trámites y plazos
Cuando se haya presentado la demanda, se deberá esperar a que el juzgado señale una fecha para la vista oral, si es que fuera necesario. El demandado será avisado de la demanda y en 10 días deberá responder a la misma y presentar pruebas. Celebrada la vista oral ambas partes expondrán sus argumentos y pruebas, respetando los tiempos y será el juez el que decidirá dictar sentencia.
Sentencia y ejecución
Si el juez dictamina a favor del propietario, se llevará a acabo una resolución de la demanda donde el inquilino deberá desalojar voluntariamente el inmueble. Si no es asi, se procederá al lanzamiento con la intervención de la comitiva judicial y, si es necesario, con la asistencia de las fuerzas de seguridad. Al final todo acabará con la recuperación de la vivienda por parte del propietario y demandante.
Derechos y Obligaciones por ambas partes
En este apartado, desde Alcalde Abogados, expondremos los diferentes derechos que poseen ambas partes durante el proceso de demanda.
Derechos de los propietarios
El propietario tiene derecho a iniciar el proceso de demanda si el inquilino no abandona voluntariamente. El propietario tiene derecho a ser indemnizado y no se ha producido el pago de suministros o se han causado daños en el inmueble. El propietario tiene derecho a que su caso sea escuchado y resuelto por un juez en un plazo razonable.
Derechos del ocupante precariata
Aunque no existe un contrato, el ocupante tiene unos derechos básicos que se deben cumplir como el derecho a ser notificado, el de ser escuchado y el de poder presentar alegación para defender su inocencia. Además de estos también tiene unos derechos como:
- Derecho a que el proceso de demanda se realice con todas las garantía de la ley.
- Derecho a poder recurrir la demanda y defenderse con pruebas de las acusaciones.
- Derecho a la tutela judicial efectiva, es decir, derecho a que el caso se estudie y se resuelva en un plazo.
Si necesitas ayuda u orientación sobre cualquier aspecto del desahucio por precario, en Alcalde Abogados tenemos un área especializada en desahucios y desahucio online, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
