El impago de alquiler es uno de los problemas más frecuentes a los que se enfrentan propietarios y arrendadores en España. Cuando un inquilino deja de pagar, es normal que aparezcan la preocupación y el miedo a que el proceso se alargue. Sin embargo, existe un camino legal claro para recuperar tu vivienda y las rentas adeudadas. En Alcalde Abogados hemos elabora esta guía práctica paso a paso donde te explicamos cómo actuar desde el primer impago hasta la recuperación de la posesión del inmueble.
Comprueba la situación y revisa el contrato
Antes de iniciar cualquier acción, es fundamental asegurarte de que realmente existe un impago. Verifica:
- La fecha de vencimiento pactada en el contrato.
- Si existe un periodo de cortesía para el pago.
- Si el inquilino ha avisado de algún problema puntual.
Aprovecha para revisar el contrato: la cláusula de impago, penalizaciones, intereses y cualquier previsión sobre comunicaciones o resolución del contrato. Esto será clave para los siguientes pasos.
Contacta con el inquilino de forma amistosa
El primer paso siempre debe ser intentar una solución amistosa. Llama o escribe al inquilino para conocer la causa del impago. A veces un simple despiste o un problema temporal se resuelven en pocos días.
Es recomendable enviar un mensaje escrito (correo electrónico o WhatsApp) para dejar constancia de la conversación. Si el inquilino se compromete a pagar en un plazo corto, solicita que confirme por escrito.
Este intento de conciliación no solo puede evitarte un procedimiento judicial, sino que también es valorado de forma positiva si finalmente se llega a juicio.
Envía un requerimiento formal de pago
Si el inquilino no responde o sigue sin pagar, el siguiente paso es enviar un burofax con certificación de contenido y acuse de recibo. Este documento tiene gran valor probatorio y es indispensable para demostrar que has requerido el pago.
En el burofax deben constar:
- La deuda exacta (meses impagados y cuantía).
- Un plazo para pagar (generalmente 10 días).
- La advertencia de que, en caso de no hacerlo, se iniciará un procedimiento de desahucio y reclamación de rentas.
Este requerimiento es también necesario para evitar la posibilidad de enervación: es decir, que el inquilino pague justo cuando recibe la demanda y el procedimiento se paralice.
Valora iniciar un procedimiento de desahucio por impago
Si tras el burofax no recibes respuesta o el pago no se realiza, llega el momento de acudir a los tribunales. El procedimiento adecuado es el desahucio por impago de rentas, que permite solicitar dos cosas: la recuperación de la vivienda, y el cobro de las rentas adeudadas.
Este proceso suele tramitarse por la vía del juicio verbal, que es más ágil. Además, desde hace años se han simplificado los trámites para hacerlo más rápido y eficaz.
Deja el procedimiento en manos de un abogado
Aunque la ley permite que en algunos casos el propietario actúe sin abogado, no es recomendable. Un abogado especializado en arrendamientos urbanos se encargará de:
- Preparar la demanda y toda la documentación
- Reclamar las rentas adeudadas
- Evitar errores formales que podrían retrasar el proceso.
- Gestionar el lanzamiento en caso de que el inquilino no abandone la vivienda voluntariamente.
El acompañamiento profesional no solo acelera el proceso, sino que te ofrece tranquilidad durante todo el trámite.
Espera la resolución: pago, desalojo o acuerdo
Una vez presentada la demanda, pueden darse varios escenarios:
- El inquilino paga y abandona la vivienda
En ocasiones, al recibir la demanda, el inquilino decide ponerse al día o marcharse para evitar más problemas.
- El inquilino no paga, pero se marcha
En este caso, podrás recuperar la vivienda más rápido y seguir reclamando la deuda.
- El inquilino se opone o no responde
El proceso seguirá adelante y se fijará fecha para el lanzamiento. Si no abandona voluntariamente, será desalojado por la comisión judicial.
Reclama también los daños y perjuicios
Es habitual que algunos inquilinos dejen daños en la vivienda, que no siempre quedan cubiertos por la fianza. Puedes reclamar:
- Reparaciones.
- Suministros pendientes.
- Indemnización por uso indebido.
En Alcalde Abogados nos comprometemos a incluir estas cantidades de daños en la demanda o se realizaría un procedimiento separado si fuera necesario.
Cómo evitar impagos en el futuro
Aunque ningún método es infalible, puedes minimizar el riesgo aplicando estas medidas:
- Selecciona inquilinos con garantías: nóminas, contrato indefinido, avales o seguros.
- Formaliza un contrato claro y bien redactado.
- Considera contratar un seguro de impago de alquiler, que cubre rentas y asistencia jurídica.
- Realiza revisiones periódicas del estado de la vivienda.
En Alcalde Abogados contamos con un equipo especializado en impagos de alquiler y desahucios, preparado para acompañarte en todo el proceso: desde el primer requerimiento amistoso hasta la recuperación efectiva de la vivienda y la reclamación de las rentas adeudadas. Si te encuentras ante un inquilino moroso, podemos ayudarte a gestionar la situación con rapidez, seguridad jurídica y la tranquilidad de estar en manos expertas.
